Недвижимость в Праге: к вопросу о лицах

Печать

Еще несколько лет назад каждый решивший приобрести недвижимость в Праге был вынужден заниматься оформлением юридического лица, которое и приобретало в последствие право собственности на жилой объект. И хотя профессиональные агентства могли практически полностью освободить новоиспеченного чешского бизнесмена от лишних хлопот, такое законодательное ограничение многих удерживало от покупки.

Владение недвижимостью через юридическое лицо имело, да и сейчас имеет, не только отрицательные, но и положительные аспекты. Самый простой путь для получения долгосрочной визы, а затем и вида на жительство, проходит именно через оформление организации. Кроме того, как и в большинстве европейских государств, в Чехии, право находиться в стране вовсе не означает права на работу. Таким образом, если вы не являетесь обеспеченным пенсионером, но хотите жить в центре Европы, стать владельцем готового бизнеса в Чехии, скорее всего, все-таки придется. Даже если переезд в Чехию только планируется «на будущее», нет никаких веских причин не сделать этого сразу. Налоговые органы Чехии вполне лояльно относятся к организациям, не приносящим никакого дохода и длительное время существующим только на средства учредителей. Единственное условие – законное оформление и вовремя поступающие бухгалтерские отчеты.

Квартира в Чехии: продажа иностранцу

В середине 2009 года ограничения на приобретение недвижимости в Праге, равно как и по всей Чехии, были официально сняты, и сегодня гражданин любой страны, обладающий необходимыми материальными средствами, может купить дом в Праге или любом другом регионе страны, не осложняя себе жизнь лишними формальностями. Правда, изменение фактическое изменение законодательства несколько запоздало, но уже с декабря 2009 все изменения прибрели законную силу. Но есть ли смысл в приобретении жилья физическому лицу, и в каких случаях?

Первый довод в пользу оформления недвижимости на физическое лицо – налоги. Более низкие налоговые ставки для таких собственников, естественно, не смогут сколько-нибудь серьезно повлиять на бюджет – они и так не очень высоки – но, зачем регулярно переплачивать, если смена постоянного места жительства вовсе не входит в ваши планы? Следующий по порядку, но иногда более существенный довод – необлагаемая налогами процедура вступления в наследство или дарения недвижимого имущества между близкими родственниками: детьми, родителями и супругами.

На возможность дальнейшей продажи квартиры в Чехии, так и на уровень ее ликвидности, форма собственности существенного влияния не оказывает. Получается, что немного проще купить дом или квартиру в Праге без оформления юридического лица, но только в том случае, если вы хотите вложить средства в надежный объект и иногда приезжать на отдых.